作者：罗红律师 谦讼团队

　　【关键字】宅基地、继承、谦讼团队

　　什么是宅基地
       宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《土地管理法》中第八条规定“农村宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有”《物权法》第一百五十二条中规定“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”，因此宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。农村宅基地所有权和使用权分离，宅基地上的房屋的是村民自行修建，属于公民的个人财产，子女对宅基地上的房屋的所有权享有继承权益。

　　子女的户口已经迁出农村，落户城镇是否会影响继承

　　如果子女仍然是本集体经济组织成员，符合《土地管理法》中第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准。”的宅基地申请条件，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地使用权;

　　子女的户口已迁出农村，已经不符合宅基地申请条件，但子女可以继承宅基地上的房屋，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的;如果不愿出卖，不能对房屋翻盖或扩建，等到房屋不适宜居住或自然消失后，宅基地就被收回，集体再重新分配。

　　子女继承宅基地，需及时变更登记目前，随着国家的支持，农村土地确权工作的进行，农村宅基地上的房屋统一办理宅基地使用权证(不动产权证)，子女继承宅基地需及时按规定确权变更登记。